FAQ: Immobilienbewertung

Thomas Müller beantwortet häufige Fragen (FAQ)

FAQ: Immobilienbewertung

Thomas Müller – beantwortet häufige Fragen (FAQ)

Thomas Müller – Erimas Gmbh

dipl. Architekt HTL
MAS REM Valuation FHO
Bewertungsexperte SEK/SVIT
FINMA – Akkreditierung
Zertifizierter Bewertungsexperte
ISO/IEC 17024/SEC 04.1
Zert. Nr. 0143

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Häufige Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung

Was bedeutet Immobilienbwertung / Verkehrswertschätzung?

Unter Immobilienbewertung versteht man die objektive Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie. Sie liefert eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen beim Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung, Steuern oder bei Projektentwicklung. Ich erstelle Bewertungen gemäss den anerkannten Swiss Valuation Standards (SVS).

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Eine Bewertung ist insbesondere empfehlenswert, wenn Sie:

  • Ihre Immobilie verkaufen möchten
  • Eine Immobilie erwerben möchten
  • Eine Finanzierung oder Hypothek planen
  • Eine Erbschaft oder einen Nachlass regeln
  • Sich in einer Scheidung befinden
  • Eine fundierte Vermögensübersicht benötigen
  • In ein Immobilienprojekt investieren wollen

Eine professionelle Bewertung schützt Sie vor finanziellen Fehlentscheiden und schafft Klarheit.

Reicht eine Online-Immobilienbewertung aus?

Online-Bewertungen bieten eine erste Orientierung bei 0815 Standardobjekten. Sie basieren meist auf statistischen Vergleichsdaten und berücksichtigen individuelle Objektmerkmale nur eingeschränkt.

Für rechtliche, steuerliche oder finanzierungsrelevante Entscheidungen ist eine persönliche, professionelle Immobilienbewertung empfehlenswert.

Wie wird der Wert einer Immobilie berechnet?

Der Immobilienwert wird je nach Objektart nach den SVS-Standards mit anerkannten Bewertungsmethoden ermittelt. Dazu gehören die Ertragswertmethode, die Kennwertmethode und die Substanzwertmethode.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

  • Makro- und Mikrolage
  • Infrastruktur und Umgebung
  • Zustand und Bauqualität
  • Grundstücksgrösse
  • Ausbau- und Nutzungsreserven
  • Marktentwicklung
  • Angebot und Nachfrage

Insbesondere die Lage ist ein zentraler Werttreiber.

Wie lange muss ich das Gutachten warten?

Nach Auftragserteilung per E-Mail, erhalt aller nötigen Unterlagen und erfolgtem Augenschein. Erhalten Sie in der Regel das Gutachten innerhalb von ca. 2 bis 3 Wochen, je nach Auslastung und Komplexität des Objekts.

Warum ist eine unabhängige Bewertung wichtig?

Unabhängige Immobilienbewertung garantiert, dass kein Interessenkonflikt besteht – im Gegensatz zu Online-Tools oder Verkäuferbewertungen, die oft Datenlücken oder verzerrte Resultate liefern. Eine Expertenbewertung berücksichtigt Lage, Zustand, Markt, baurechtliche Aspekte und regionale Besonderheiten.

Welche Objekte werden bewertet?

  • Einfamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus

  • Eigentumswohnung, Ferienwohnung

  • Bauland

  • Gewerbe- und Industrieobjekte

  • Spezialobjekte

Wie läuft eine Bewertung ab?

Nach Kontaktaufnahme erhält man zuerst eine kostenlose Offerte. Danach erfolgt die Analyse der Unterlagen, ein Augenschein vor Ort und die Bewertung nach anerkannten SVS Standards. Das Ergebnis ist ein transparenter, neutraler Bericht, der Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer oder Institutionen liefert.

Was ist der Unterschied zwischen einem Onlide-Wert und einem Gutachten?

Online-Tools liefern oft nur eine grobe Orientierung, basierend auf statistischen Modellen ohne Vor-Ort-Analyse oder Expertenurteil. Eine professionelle Bewertung hingegen berücksichtigt lokale Marktgegebenheiten, Objektzustand und spezifische Besonderheiten, was die Genauigkeit stark erhöht.

Wird die Bewertung von Banken, Gericht und Behörden anerkannt?

Ein professionelles, nachvollziehbares Gutachten, erstellt nach den SVS Standards wird in der Regel von Banken und Behörden akzeptiert, insbesondere bei Finanzierungen oder rechtlichen Fragestellungen.

Was ist eine ISO-Zertifizierung in der Bewertung?

Eine ISO-Norm (ISO 17024) bestätigt, dass der Experte seine Fachkompetenz, Erfahrung und Unabhängigkeit nachweislich belegt und regelmässig prüft. Das erhöht Vertrauen und Vergleichbarkeit von Gutachten erheblich.

Welche Vorteile bietet ein zertifizierter Bewertungsexperte?

Ein zertifizierter Bewertungsexperte wie bei ERIMAS GmbH arbeitet neutral, unabhängig und nach anerkannten Standards (z. B. ISO/IEC 17024/SEC). Dadurch sind Ergebnisse verlässlich, gerichtsfest und anerkannt gegenüber Banken, Notaren oder Behörden.