Dienstleistungen

Immobilien: Bewertung – Entwicklung – Analyse

Dienst­leistungen

Immobilien: Bewertung – Entwicklung – Analyse

Immobilienschätzung:  Wissen statt Glauben

Wert erkennen und Potential nutzen
Professionelle Immobilienbewertung ist weit mehr als das blosse Ermitteln eines Zahlenwerts – hier geht es darum, Chancen zu erkennen und Potenziale herauszuarbeiten. Als zertifizierter Immobilienbewerter setze ich auf aktuelle Marktanalysen, langjährige Praxiserfahrung und fachliches Know-how.

Unabhängige Ver­kehrs­wert­schätzung vom Experten
Eine unabhängige Verkehrswertschätzung liefert Ihnen eine objektive Grundlage – fundiert, zuverlässig und losgelöst von Interessen Dritter wie Banken, Versicherungen, Käufern oder Verkäufern. Sie erhalten eine transparente Einschätzung, auf die Sie vertrauen können, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Kostenlose Offerte anfordern

Immobilien­bewertung

Meine Dienstleistungen

Professionelle Immobilienbewertung nach SVS-Standards
Möchten Sie Ihre Immobilie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Bauland schät­zen oder bewerten, bewerten lassen? Ich biete Ihnen eine Marktwert – und Verkehrswertschätzung gemäss den Grundsätzen der Swiss Valuation Standards (SVS) an. Profitieren Sie von meiner Expertise und erhalten Sie eine fundierte und zuverlässige Immobilien­bewertung.

  • Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reiheneckhaus, Haus
  • Stockwerkeigentum, Eigentumswohnung, Ferienwohnung, Wohnung
  • Gartenwohnung, Etagenwohnung, Maissonette – Wohnung, Attikawohnung
  • Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt, Anlageobjekt
  • Gewerbeliegenschaft, Gewerbeobjekt, Geschäftsliegenschaft
  • Landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft
  • Bauland, landwirtschaftliche Nutzfläche
  • Industrieobjekt, Industrieanlage
  • Bauprojekt oder Abbruchobjekt
  • Mehrwertausgleich – Ermittlung vom Mehrwert oder Minderwert bei Einzonung, Umzonung, Aufzonung oder Auszonung

Umfassende Bewertung von Spezialobjekten
Neben der Bewertung Ihrer Immobilie biete ich Ihnen auch die Bewertung von Dienstbarkeiten wie Baurecht, Wohn­recht und Nutzniessung an.

  • Nutzungspotenzial

  • Mehrwertabgabe

  • Mehrwertabschöpfung

  • Projektszenarien

  • Mietwert

  • Plausibilisierung von Drittgutachten

Profitieren Sie von meiner Expertise und erhalten Sie eine fundierte Bewertung in diesen Bereichen.

Kosten

Transparente Kosten 
Ich offeriere Ihnen jede Immo­bilien­bewertung im Voraus, um eine mög­lichst genaue Kosten- und Lei­stungs­transparenz für Sie zu bieten.  Ein Ex­perten­gutachten für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung inklusive allen benötigten Unterlagen vom Auf­trag­geber bereitgestellt, kostet durch­schnittlich ca. CHF 2’000.- bis CHF 3’000.-
Nach schriftlicher Auftragserteilung per Mail, Erhalt der notwendigen Unter­lagen und dem Augenschein vor Ort, erhalten Sie das Gutachten je nach Auftragsauslastung innerhalb von ca. 2 Wochen oder nach Absprache.

Immobilien­entwicklung

Meine Dienstleistungen

Fundierte Grundstücksbewertung und Machbarkeitsstudien
Zur Bewertung Ihres Grundstücks, einer Baulandparzelle, Baulandreserve oder für Abbruchobjekte erstelle ich für Sie eine umfassende Machbarkeitsstudie, um den Landwert mittels Residual­wert­methode zu bestimmen.

  • Grundstücksanalyse und Objekt­analyse

  • Potentialanalyse und Standortanalyse

  • Beurteilung der Marktchance

  • Nutzungskonzept

  • Beurteilung der Wirtschaftlichkeit

  • Entlassung aus dem BGBB

Profitieren Sie von meiner Expertise und erhalten Sie eine detaillierte und präzise Bewertung Ihres Grundstücks.

Beratung anfordern

Immobilienanalyse

Meine Dienstleistungen

„Highest and Best Use“ Analyse für Ihre Immobilie
Zur Ermittlung des „Highest and Best Use“ Ihrer Immobilie biete ich Ihnen umfassende Dienstleistungen an, die den maximalen Nutzen und Wert Ihrer Immobilie sicherstellen. Meine Leis­tun­gen umfassen:

  • Analyse von Immobilien aller Nutzungsgruppen:
    Bewertung der besten Nutzungs­möglichkeiten für verschiedene Immobilienarten.

  • Analyse der Bebaubarkeit:
    Untersuchung der baurechtlichen Möglichkeiten und Einschränkungen.

  • Analyse vom Nutzungspotential:
    Ermittlung des wirtschaftlichen Po­tentials Ihrer Immobilie.

  • Projektszenarische Schätzung:
    Detaillierte Szenarienanalyse zur Identifizierung der optimalen Nutzung.

  • Berechnung der Wertquote:
    Präzise Bewertung des Marktwertes basierend auf Nutzungsszenarien.

Mit meiner Expertise helfe ich Ihnen, den höchsten und besten Nutzen Ihrer Immobilie zu identifizieren und umzusetzen.

Beratung anfordern

Kundenstimmen

Wir waren sehr dankbar und sehr zufrieden mit den Leistungen Erimas. Wir waren mehrere Parteien, und er verstand es, uns allparteilich und bestens zu beraten. Die Beratung war unabhängig und professionell. Auch als anspruchsvoller Kunde kann ich Erimas bestens empfehlen.

Roger Meier

Wir waren unsicher ob wir unsere Lagerfläche in Sursee zu einem zu tiefen Mietzins vermietet haben?  Um Klarheit zu schaffen, haben wir uns an Thomas Müller gewandt. Er hat uns zeitnah ein umfassendes Mietwertgutachten erstellt. Endlich hatten wir die Sicherheit, um mit unserem Mieter einen neuen Mietvertrag auszuhandeln.

Ueli Murpf

Über ein Jahr haben Sie uns beim Verkauf vom Elternhaus in Zell (LU) begleitet, dies sehr vertrauenswürdig, freundlich und kompetent. Wir haben das sehr geschätzt und möchten Ihnen recht herzlich Danke sagen. Wir waren sehr zufrieden und werden Sie gerne auch weiterempfehlen. Vielen Dank!

Rita Steinmann

Herr Müller hat für uns Liegenschaften in Hochdorf und in Buttisholz bewertet. Er ist auf unsere Bedürfnisse sehr gut eingegangen. Die Zusammenarbeit mit ihm war sehr angenehm. Er erstellte in kurzer Zeit eine sehr umfassende und ansprechende Dokumentation. Mit seiner Arbeit sind wir sehr zufrieden. Bei Bedarf werde ich gerne wieder bei ihm anklopfen.

Guido Hurni

Ich habe meine Wohnung in Emmenbrücke von Herrn Thomas Müller bewerten lassen. Ich bin mit der Firma Erimas überaus zufrieden mit der Immobilienbewertung wie auch der Wertquotenberechnung. Mein Banker und Notar finden dies eine seriöse und kompetente Bewertung der Immobilien. Diese Firma kann ich nur weiter empfehlen.

Peter Ineichen

Herzlichen Dank für die schnelle und präzise Durchführung der Wertquoten-Berechnung für unser Haus in Horw, sowie für Ihre Unterstützung. Ich bin sehr froh, dass alles reibungslos geklappt hat. Die Berechnung ist für uns äusserst hilfreich.

Matthias Bienz

Unsere Erbengemeinschaft hat Immobilien in der Stadt Luzern, in Emmenbrücke, Hochdorf und in Sörenberg schätzen lassen. Die Schätzungen war professionell, detailliert und gut verständlich. Mit den Gutachten konnten wir die Erbteilung speditiv durchführen. Die Erimas Immobilien GmbH können wir vorbehaltlos weiterempfehlen.

David Müller